今年以来，广州大宗物业投资市场成交金额显著增长。世邦魏理仕的统计数据显示，第二季度录得成交总额为52.6亿元，环比增长3.5倍。上半年累计成交总额达64.4亿元，同比增长154%。而上半年不良资产的交易在显著减少，以自用为目的的购买占比较2024年显著提升。机构统计数据显示，在投资市场上，商业物业投资额显著增长成为积极信号。
写字楼物业一直作为大宗物业投资市场成交主力的状态今年发生了变化。成交额的显著增长主要来自某房地产基金对购物中心资产包的收购，其中广州有两个购物中心被纳入此次收购范围，成交金额占上半年总金额的69%。期内，广州还录得五个裙楼商业或街铺的成交，总金额约为7.6亿元，致使商业物业在上半年投资市场中的占比高达81%。而办公物业按成交宗数计算，占比约为31%，包括生物岛和白云区的科技园，以及天河的散售写字楼单位。
从投资目的来看，以自用为目的购买宗数占总成交的比例为50%，较2024年显著提升了33个百分点，当中，办公物业的购买目的均为自用。
趋势前瞻
机构投资者青睐零售物业
对于下半年大宗物业投资市场的走向，世邦魏理仕广州分公司董事总经理严思慧表示，2025年上半年商业物业成交额的增长，印证了投资人看好消费市场，零售物业也是一个适合长线投资和增值投资的物业类型。今年初，世邦魏理仕进行的中国投资者意向调查显示，59%的机构投资者把零售物业列为投资青睐的物业类型。尤其当前，政府正把积极扩大内需作为首要任务的政策导向下，零售物业的投资前景将进一步向好。尽管广州商圈正从单一的天河核心商圈发展成分散区域商圈，但作为一线城市，优质的购物中心仍然稀缺。广州成熟购物中心的租金和出租率稳定，因此受到投资者的青睐。
而写字楼和仓储物流市场则受供应高峰影响，租赁市场竞争加剧，潜在可售标的增加，短期内价格承压，资本化率有进一步走扩的趋势。办公楼购置需求仍将继续被自用型买家主导，实际使用需求是其购买驱动力。
（广州日报全媒体记者刘丽琴）
